銀行打電話或是發(fā)信息給用戶說住房貸款通過了就是審核過了，但是得等住房貸款合同簽署并且經(jīng)過公正后才算是正式貸款成功。房貸申請(qǐng)通過以后，銀行額度充足的情形下會(huì)快速的發(fā)放住房貸款，會(huì)直接把貸款資產(chǎn)打進(jìn)開發(fā)商賬戶，房地產(chǎn)商取得貸款資產(chǎn)以后，會(huì)簽署一份買房合同，隨后貸款人和銀行簽署一份貸款合同。以上就是房貸怎樣才算審批通過相關(guān)內(nèi)容。

房貸沒還完可以賣房嗎

房貸沒還完的情形下，一般不可以直接出售房屋。貸款還款期內(nèi)，房屋產(chǎn)權(quán)證一般是作抵押證明押給銀行，但房子交易中最關(guān)鍵的就是房屋產(chǎn)權(quán)證，沒有產(chǎn)權(quán)證的情形下，房主就并未對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行解決的權(quán)力，且處在抵押狀態(tài)下的房子不能辦理房產(chǎn)過戶和出售手續(xù)的。因而，房主想要在住房貸款未還清的情形下售賣房產(chǎn)，需要確立房屋產(chǎn)權(quán)證是不是在本人手里，房屋所有權(quán)是不是明確。

提前還房貸有沒有時(shí)間限定

提前還房貸一般是沒有時(shí)間期限的，自然主要還是要看貸款合同的要求，倘若用戶的買房合同約定好提前還款時(shí)間和金額的話，就需要按合同約定的去進(jìn)行操作。絕大多數(shù)銀行是沒設(shè)定住房貸款提前還款時(shí)間，一般是規(guī)定用戶在貸款還款滿一年之后再去提前還款，倘若還貸不夠一年就提前還款的，可能需要付一定的違約金。

不同類型的銀行對(duì)貸款還款不足一年提前還款的違約金有不同的要求。用戶有的按照提前還款本金的一定比例賠償損失，有的直接支付多個(gè)月的房貸利率作為合同違約金。雖然提前還房貸沒有明確的期限，但是對(duì)于房貸提前還款也是有一個(gè)最佳提前還款時(shí)間的。本文主要寫的是房貸怎樣才算審批通過有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。