用戶的房貸還完之后是要將個人的身份證以及房貸結清證明、他項權證等資料帶上前往用戶所在地的房管局辦理解押手續(xù)。他向證書資料提交了之后房管局會在三個工作日內(nèi)返還的，然后相關的工作人員就可以立刻給用戶辦理房屋的抵押解除手續(xù)，可能用戶在辦理解押手續(xù)的過程中還需要填一份申請表，就是解除房屋抵押的申請表，表格填完了之后房管局是要蓋章的，這樣就意味著用戶的房屋貸款已經(jīng)還清，相關的一些抵押權利也都隨之消失。這樣房屋的所有權就真正屬于用戶個人了。以上就是房貸還完貸款如何解除抵押相關內(nèi)容。

房屋辦理解押手續(xù)有時間限制嗎

用戶還完房貸，何時去辦理解押手續(xù)都是可以的，沒有時間上的限制。倘若用戶還完貸款之后工作繁忙沒有時間去房管局辦理解押手續(xù)，可以延遲一陣子再去辦理相關手續(xù)。房屋的解押手續(xù)也可以由用戶委托他人代辦，只要用戶出具了相關的授權委托書，委托人就可以帶上授權委托書以及雙方的身份證件去房管局辦理房屋解押手續(xù)。

房貸提前還一部分的危險

1、如果用戶當時是用公積金貸款或者是辦貸款的時候享受了銀行的折扣優(yōu)惠的話，之后進行提前還款操作其實是不劃算的，因為房貸利率每年都會變動，如果用戶提前還部分貸，剩余的一部分可能就需要重新簽訂貸款合同，那原先已有的折扣優(yōu)惠可能就沒辦法再享受了；

2、如果用戶還房貸選擇的是等額本金的還款的話，而且已經(jīng)還了三分之二了，那意味著用戶已經(jīng)還了一大半的利息了，剩下的一部分就是待還的本金，這個時候處于貸款還款的中后期，提前還款意義不大；

3、用戶提前還貸的話還是要整體考慮的，雖然眼前沒有重大支出，但也要做好規(guī)劃，若后期孩子教育、購買汽車等，這些都是一筆重大的開支。

本文主要寫的是房貸還完貸款如何解除抵押有關知識點，內(nèi)容僅作參考。