1、貸款利率不同：公積貸的利率比商貸的利率要低，雖然貸款利率會(huì)根據(jù)市場(chǎng)資金利率浮動(dòng)，但一般公積貸的利率比商貸利率都要低一些，即公積貸需要支付的利息要少一些；
2、貸款對(duì)象不同：只有有住房公積金賬戶繳納過住房公積金的人才有資格申請(qǐng)公積貸，沒有繳納過公積金的人只能申請(qǐng)商貸；
3、審批時(shí)間不同：公積貸審批時(shí)間一般要比商貸審批時(shí)間長(zhǎng)。
公積貸和商貸其它問題
公積貸的額度一般事先不確定，不是想貸多少就能貸多少，需求先去公積金管理中心咨詢，咨詢后會(huì)得到大概可以貸款的額度。公積金貸款辦理時(shí)條件與商貸條件也不太一樣。公積金提前還款不需要收取違約金，但商貸提前還款要收取一定的違約金，具體違約金收取多少每個(gè)銀行規(guī)定不同。不管是公積貸還是商貸如果出現(xiàn)逾期都會(huì)產(chǎn)生罰息。
