房契稅=房屋成交價(jià)格×房契稅率，二手房契稅=二手房成交價(jià)格×二手房契稅率。二手房契稅率在計(jì)算方式上和一手房契稅率相同。根據(jù)國家最新規(guī)定，在大部分省市，個(gè)人購買二套房面積在90平方米以下，契稅率為1%，面積在90平方米以上，契稅率為2%。在北京上海廣州和深圳，個(gè)人購買二套房，不論面積，契稅率都是3%。

與普通家庭有關(guān)的契稅政策

1、按照《中華人民共和國契稅法》規(guī)定，在夫妻的婚姻關(guān)系維持期間，夫妻之間的變更房屋、土地權(quán)屬免征契稅；

2、對于《中華人民共和國繼承法》中明確規(guī)定的包括祖父母、外祖父母、父母、兄弟姐妹、配偶、子女在內(nèi)的法定繼承人，在繼承房屋、土地權(quán)屬時(shí)免征契稅；

3、按照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，根據(jù)死者遺囑內(nèi)容，將房屋、土地權(quán)屬交給非法定繼承人系贈(zèng)與行為，需依法征收契稅。