商業(yè)貸款和公積金貸款具體區(qū)別：

1、貸款條件：商業(yè)貸款的對象是經(jīng)資信考察合格，具有還款能力的自然人，一般信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業(yè)貸款；而公積金貸款對象除具備商業(yè)貸款所要求的條件之外，還必須是繳存公積金的在職職工，要連續(xù)足額繳納一定的期限，才可以辦理。

2、房屋類型：購買普通住宅，可以使用公積金貸款，但購買商業(yè)用房和別墅，不可以使用公積金貸款；而商業(yè)貸款，則不受房屋類型的限制。

3、貸款流程、審批機(jī)構(gòu)不同：公積金貸款必須先到住房資金管理中心進(jìn)行申請，接受住房資金管理中心的初審，初審合格后由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款，而商業(yè)貸款的流程簡單，公積金貸款的流程復(fù)雜。

4、貸款利率不同：公積金貸款具有利率低、利息低的特點(diǎn)；商業(yè)貸款的利息是商業(yè)行為的盈利，而公積金利息則是有政策規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設(shè)。

5、資金來源不同：當(dāng)前公積金貸款管理的主體是各城市的住房公積金管理中心，資金來源是職工個人及所在單位繳存的住房公積金；商業(yè)貸款是以房產(chǎn)作為抵押物，向銀行等金融機(jī)構(gòu)獲得一次性借款的交易，商業(yè)住房貸款管理的主體是各商業(yè)銀行，資金來源是各商業(yè)銀行的自營資金，即銀行所吸收的居民或單位存款。