住房貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換指的是金融機構(gòu)將原合同約定的利率定價方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準(zhǔn)加點形成(加點可為負(fù)值)，加點數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變，也可轉(zhuǎn)換為固定利率。用戶根據(jù)自己的選擇，可以轉(zhuǎn)化為LPR定價方式或者選擇固定利率。

央行發(fā)布《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整的公告》明確，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點形成。其中，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR；二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點。這意味著定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，全國范圍內(nèi)新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR；二套個人住房貸款利率則不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點。

住房貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換有兩種辦理渠道：

1、手機銀行辦理

主貸人登錄貸款行手機銀行，進(jìn)入貸款界面，選擇已經(jīng)辦理的房貸，會看到一個“利率基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換”，從“LPR利率”或者“固定利率”兩種方案中任選一種發(fā)起申請。銀行會向次貸人手機發(fā)起相關(guān)短信，次貸人登錄貸款行手機銀行，確認(rèn)主貸人發(fā)起的轉(zhuǎn)換方案即可。

2、網(wǎng)點辦理

主貸人可在規(guī)定的時間內(nèi)，就近選擇一家貸款行網(wǎng)點辦理，不需要去原貸款經(jīng)辦行辦理。