五年以上公積金貸款利率3.25%，五年以下公積金貸款利率2.75%，全國(guó)統(tǒng)一。

公積金貸款要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

公積金貸款計(jì)算方法：

1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；

2、以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購(gòu)買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購(gòu)房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購(gòu)房款的80%；

3、按照貸款最高額度計(jì)算，使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款，且符合其申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為70萬元；

4、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。

注：住房公積金貸款利率按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，貸款期限在1年內(nèi)的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；貸款期限1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新利率。