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公積金貸款50萬10年月供多少

kiyoEarth 發(fā)布時(shí)間:2025-07-08 01:14:33 熱度:2961

貸款總額50萬,貸款期限10年,公積貸款利率3.25%,可以采用兩種方式還款,等額本息法和等額本金法。若采用等額本息法,那么每月還款4885.95,總支付利息86314.17,本息合計(jì)586314.17;若采用等額本金法,那么首月還款5520.83,每月遞減11.28,總支付利息81927.08,本息合計(jì)581927.08。

公積金貸款計(jì)算,要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定,其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為:貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為:貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定。一般來說,購買房屋的建筑面積超過90平方米的,貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的,貸款額度不得超過所購房款的80%。

以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為:公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。

按照貸款最高額度計(jì)算,使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的,且符合其申請條件的,貸款最高限額為50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請貸款的,且符合貸款申請條件的,貸款最高限額為70萬元。

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