據(jù)國(guó)家規(guī)定，貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同。全國(guó)首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

根據(jù)央行發(fā)布的《 新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策調(diào)整 》：二套房房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)（按5年期以上LPR計(jì)算為5.40%），與當(dāng)前我國(guó)個(gè)人住房貸款實(shí)際最低利率水平基本相當(dāng)。如：上海二套房5年以上的貸款平均利率是5.48%，不同銀行上浮程度不同；杭州二套房5年以上的貸款平均利率是5.61%，不同銀行上浮程度不同。

二套房公積金貸款首付比例：

1、執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不低于40%。

2、所購(gòu)再交易房樓齡超過(guò)10年的，最低首付款比例相應(yīng)提高10%。

3、申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，借款申請(qǐng)人近兩年內(nèi)存在下列逾期情形之一的，最低首付款比例相應(yīng)提高30%。

4、執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期首套房公積金貸款利率的1.1倍。

有關(guān)二套房的認(rèn)定還有：

1、個(gè)人名下已經(jīng)有全款購(gòu)買的房子，再次貸款購(gòu)房時(shí)，只要能查到名下有房子，如果不賣掉就會(huì)被認(rèn)定為二套房。

2、結(jié)婚之后夫妻雙方共同貸款購(gòu)房，離婚之后一方再次申請(qǐng)貸款買房時(shí)，同樣是被認(rèn)定為二套房。