貸款審批通過一個月內(nèi)必須過戶。房貸審批下來后，申請人隨時可以去過戶，過戶的地點為房管局，房屋管理部門的過戶一般需要15－22天的時間來辦理。過戶手續(xù)完成后，還要去房管部門辦理正式的房屋抵押貸款手續(xù)，將產(chǎn)權(quán)證抵押在房管部門里，并且產(chǎn)權(quán)人到場簽字。最后將房屋正式抵押的他項權(quán)證書送至銀行，銀行便會發(fā)放貸款，借款人可以正式入住該房屋。

房貸申請流程如下：

1、申請：借款人持身份證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點填寫申請表。

2、審核：銀行對貸款人擔(dān)保、信用等情況進行調(diào)查，按程序進行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。

3、簽約：貸款人的申請通過后和銀行簽訂貸款合同。

4、發(fā)放貸款：銀行在貸款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至貸款人個人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。

注意事項：

1、用戶不要遺失借款合同和借據(jù)。申請房屋按揭貸款，銀行與申請人簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人應(yīng)當(dāng)妥善保管合同和借據(jù)。

2、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)申請人還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

3、還貸有困難要及時聯(lián)系貸款的銀行。當(dāng)申請人在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，要及時與銀行協(xié)商。