LPR全稱為貸款市場報價利率。它是由具有代表性的報價行，根據(jù)本行對最優(yōu)質(zhì)客戶的貸款利率，以公開市場操作利率加點形成的方式報價，并由央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心計算并公布的基礎(chǔ)性的貸款參考利率，的貸款參考利率，各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)主要參考LPR進(jìn)行貸款定價。我國的LPR報價行由18家銀行組成。

根據(jù)央行的解釋，存量浮動利率貸款，是指2020年1月1日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的參考貸款基準(zhǔn)利率定價的浮動利率貸款（不包括公積金個人住房貸款）。所謂存量浮動利率貸款就是之前簽訂的老的基準(zhǔn)利率浮動的貸款合同，包括LPR新政后簽訂的少量按照老利率的合同。

房貸新政后利率的差別如下：

1、原來利率制定方式

貸款定價=官定基準(zhǔn)利率*（1+上下浮倍數(shù)），就是銀行根據(jù)基準(zhǔn)利率上下浮動，這樣的定價與市場化的利率沒有直接掛鉤。

2、新政后利率制定方式

LPR=平均值（18家銀行的“MLF+點”）

貸款定價=LPR*（1+上下浮動倍數(shù)）

18家銀行按中期借貸便利利率（MLF）加點形成的方式，向全國銀行間同業(yè)拆借中心報價。所以，銀行在制定貸款利率的時候，可以根據(jù)資金成本、客戶的信用溢價和期限的風(fēng)險溢價在LPR基礎(chǔ)上自由浮動。