計(jì)算方式：存量的房貸利率=貸款基準(zhǔn)利率×（1+-上浮比例），新增的房貸利率=LPR利率+（-）基點(diǎn)。LPR定價與基準(zhǔn)利率“雙軌制”有很大好處。兩者“互為表里”，對內(nèi)用LPR保證經(jīng)濟(jì)運(yùn)行成本降低，對外用堅(jiān)挺的央行基準(zhǔn)利率，保持負(fù)責(zé)任的大國形象，還能保證一旦發(fā)生金融危機(jī)時，有足夠的降息空間來激活市場、復(fù)蘇信心。

什么是加點(diǎn)數(shù)值？

商業(yè)性個人住房貸款的加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)等于原合同最近的執(zhí)行利率水平與2019年12月發(fā)布的相應(yīng)期限LPR的差值目前5年期貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，所以這份貸款目前的利率應(yīng)該是4.9%*（1+10%）=5.39%。而2019年12月新發(fā)布的5年以上lpr利率是4.8%，所以是5.39%-4.8%=0.59%，這0.59%的利率就是以后固定的加點(diǎn)數(shù)值。