給開(kāi)發(fā)商的定金退回分情況，如果是因?yàn)殂y行原因貸款辦不下來(lái)的，定金則可以退回。如果購(gòu)房者自身原因貸款辦不下來(lái)的，一般不會(huì)退定金。購(gòu)房者在簽訂相關(guān)協(xié)議的時(shí)候要仔細(xì)看好各項(xiàng)規(guī)定，特別是在貸款不通過(guò)之后定金怎么退這個(gè)問(wèn)題上，一定要事先約定清楚，以免后續(xù)出現(xiàn)不必要的麻煩。

按揭貸款辦不下來(lái)的三類(lèi)情況：

1、如果是購(gòu)房者的原因，且集中于不良信用記錄。如果買(mǎi)受人提供的資料不真實(shí)或者買(mǎi)受人的不良信用記錄造成銀行不貸款，買(mǎi)受人應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

2、 如果是開(kāi)發(fā)商的原因，比如未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況也不會(huì)批準(zhǔn)貸款，此時(shí)購(gòu)房者可要求出賣(mài)人返還首付及定金，并要求出賣(mài)人支付相應(yīng)的利息損失。

3、 如果非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因，例如政府的限購(gòu)限貸政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化等，導(dǎo)致買(mǎi)受人貸款辦不下來(lái)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)充分協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的，購(gòu)房者可以起訴同時(shí)舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力支付剩余購(gòu)房款，要求返還首付款及定金。