劃入建筑區(qū)劃的地下車位是有產(chǎn)權(quán)證的。計入公攤面積的地下車位與人防工程車位沒有產(chǎn)權(quán)證。

列入建筑區(qū)劃的地下車位有產(chǎn)權(quán)證。這類車位的建筑面積計入整個宗地的建筑面積，往往是開發(fā)商按照規(guī)劃批準(zhǔn)所建立的。在開發(fā)商向業(yè)主出售地下停車位之前，車位的所有權(quán)屬于開發(fā)商。開發(fā)商向業(yè)主出售地下停車位之后發(fā)生了所有權(quán)轉(zhuǎn)移，從開發(fā)商轉(zhuǎn)讓給業(yè)主，車位的所有權(quán)年限與房屋的土地使用權(quán)年限相同。

計入公攤面積的地下車位沒有產(chǎn)權(quán)證。由于這種車位就如同本小區(qū)其余的公共配套設(shè)施一樣，產(chǎn)權(quán)歸屬小區(qū)全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)向業(yè)主出售，也無權(quán)與個別業(yè)主簽訂車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，即便已經(jīng)簽訂協(xié)議也應(yīng)視作無效。如果小區(qū)業(yè)主對該地下車位存在需求，則應(yīng)當(dāng)向小區(qū)業(yè)主委員會或受小區(qū)業(yè)主委員會授權(quán)委托的物業(yè)管理公司簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

人防工程車位沒有產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)《人民防空法》規(guī)定，在和平時期，人防工程車位依據(jù)“誰投資，誰使用，誰收益”的原則使用，一旦進(jìn)入戰(zhàn)爭狀態(tài)則人防工程統(tǒng)一歸國家使用。在實際操作過程與法律實務(wù)當(dāng)中，人防工程車位的歸屬存在爭議，不同地區(qū)的政策也不盡相同，但一般來說沒有產(chǎn)權(quán)證。