貸款買房是有房產(chǎn)證的。

根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例和城市商品房預(yù)售管理辦法的規(guī)定：“預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；而現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。因此，貸款買房是有房產(chǎn)證的。

如果是貸款買房的話，所購買的房屋需要作為抵押，貸款者需要去銀行辦理他項(xiàng)權(quán)證，這也是將房屋抵押給銀行的憑據(jù)，銀行拿到他權(quán)憑證后，才會批貸。在貸款還清之前，所購買的房屋都不屬于貸款者，在此之前，房屋歸銀行所有。只有還清貸款，將房屋解押后，房屋才真正屬于貸款者。

那么哪些房子是沒有房產(chǎn)證的呢？

1、交易受限的房子。比如說被抵押的房子和經(jīng)濟(jì)適用房，建立經(jīng)濟(jì)適用房的目的就是早解決人們的住房問題，因此它不支持交易。

2、小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房就是指在農(nóng)村集體土地上建立的房子，并沒有繳納土地出讓金等費(fèi)用。按照國家的法律法規(guī)，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律的保護(hù)。

3、房屋驗(yàn)收不合格。開發(fā)商在樓盤竣工以后都是需要經(jīng)過相關(guān)部門檢驗(yàn)的，如果檢驗(yàn)不合格后，開發(fā)商需要對樓盤進(jìn)行整改，整改后依然不合格的，沒有辦法將房交給購房者，沒有辦法辦理房屋所有權(quán)證。

4、開發(fā)商違規(guī)建房。如果開發(fā)商在建房過程中私自改變了土地的用途，這將會導(dǎo)致交房后購房者拿不到房產(chǎn)證。