1、房子總價(jià)格不可以超出具體還款能力：每月還貸不能超出月收益的60%。針對(duì)投資的購(gòu)房者，要考慮到資金成本，因?yàn)殂y行的貸款年利率并不是一成不變的；

2、首付越低越好：購(gòu)房者首付不得低于總房?jī)r(jià)的20%。申請(qǐng)貸款的額度越大，首付的額度越小，其用戶資產(chǎn)可以用于其它的一些投資。因此，如果購(gòu)房者有充分的儲(chǔ)蓄存款和較好的投資項(xiàng)目時(shí)，用戶可以選擇最低首付，因?yàn)橥顿Y帶來(lái)的收益很可能超過(guò)借貸收取的利息費(fèi)。如果沒(méi)有好的投資項(xiàng)目，在有存款的情況下，用戶可選擇多付首付，因?yàn)橘J款利息遠(yuǎn)高于存款利率；

3、還貸期限要適度：貸款期限越長(zhǎng)，每一個(gè)月的最低還款額就越低。用戶還是要依據(jù)個(gè)人的預(yù)期收入、支出狀況和家庭因素等，來(lái)選擇還貸的期限。一樣的貸款金額，選擇十年還款，要比選擇二十年支付的總費(fèi)用少。

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房貸簡(jiǎn)介

房貸，也被稱作房屋抵押貸款。房貸，是由用戶向銀行主動(dòng)提出并填寫房屋抵押貸款申請(qǐng)的一個(gè)貸款，在申請(qǐng)的過(guò)程中，用戶需要提供齊全的身份證件、資產(chǎn)證明資料、房產(chǎn)買賣合同、擔(dān)保書等，銀行通過(guò)檢查，看用戶綜合資質(zhì)是否達(dá)標(biāo)，再?zèng)Q定向購(gòu)房者承諾派發(fā)貸款，并依據(jù)購(gòu)房者提供的房產(chǎn)買賣合同和銀行與購(gòu)房者所簽訂的質(zhì)押貸款合同，辦理房產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同條款約定的期限內(nèi)，把貸款的資金直接劃入房地產(chǎn)企業(yè)在該銀行的賬戶上。本文主要寫的是房子貸款怎么貸合適有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。