通常來說，預(yù)抵押指的就是預(yù)抵押登記制度，這是購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同，或者是購房者與銀行簽訂借款合同時，在房管局的備案系統(tǒng)上面形成的預(yù)抵押登記，用來排斥第三人對房產(chǎn)的行使權(quán)力。預(yù)抵押登記可以保護(hù)購房買賣雙方的權(quán)益。以上就是預(yù)抵押是什么意思相關(guān)內(nèi)容。

房子怎么抵押貸款

倘若用戶要抵押房子辦理抵押貸款，可以帶上個人身份證、房屋所有權(quán)證，以及當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诒净蛴行Ь恿羯矸葑C明、經(jīng)濟(jì)收入資料（例如銀行流水、工資單）等到選定銀行網(wǎng)點(diǎn)申請貸款就可以。在柜臺領(lǐng)取申請表進(jìn)行填寫，然后把表格連同資料一并提交上去，之后銀行就會展開審核，并安排評估機(jī)構(gòu)上門看房。待審批結(jié)果、評估報告書出來，倘若審批通過，用戶再在約定時間內(nèi)到網(wǎng)點(diǎn)簽訂借款及擔(dān)保合同，去房管局辦理房屋抵押登記。等一切手續(xù)辦好，銀行就會發(fā)放貸款資金。

而用戶需要注意，抵押的房屋需要產(chǎn)權(quán)清晰，假如沒有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證，那是無法辦理抵押貸款的。還有，倘若房屋并非個人單獨(dú)持有，那去申請抵押貸款還得取得產(chǎn)權(quán)共有人的書面同意才行。

為什么商鋪難抵押貸款

其實(shí)商鋪并不是很難辦理抵押貸款，只要滿足了條件要求，要順利辦下貸款也還是可以的。當(dāng)然，因?yàn)橛泻芏嗳硕际亲馍啼亖碜錾獾?，因此自然辦不了抵押貸款，只有個人全款買下商鋪，才可以辦理抵押貸款。畢竟租用的商鋪還是別人的，個人自然不能將其進(jìn)行抵押來辦貸款。

而要辦理商鋪抵押貸款，除了借款人需要為商鋪的合法持有者和有權(quán)處置人以外，還需要持有良好的個人信用，而且有穩(wěn)定的收入來源，具備按時還款的能力。店鋪也要經(jīng)營良好，信用等級達(dá)到規(guī)定要求，例如A級（含）以上。商鋪按揭貸款通常最多就是可以貸五六成，貸款期限最長通常也就只有十年的樣子。本文主要寫的是預(yù)抵押是什么意思有關(guān)知識點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。