上海銀行套房貸利率是在央行的基準利率上浮動調(diào)整的，短期貸款：一年及一年以內(nèi)的年利率為4.35%；中長期貸款：一年至五年以內(nèi)（含5年）的年利率為4.75%，五年以上的年利率為4.9%；公積金貸款：五年以下（含五年）的年利率為2.75%，五年以上的年利率為3.25%，由于各地情況不同，數(shù)據(jù)會有一定偏差，具體的貸款利率要以當?shù)厣虾ｃy行的公示為準。

上海銀行貸款利率雖然以央行貸款基準利率作為指導利率，但銀行有權(quán)根據(jù)借貸人情況對貸款利率進行上浮或下調(diào)，一般而言，上海銀行貸款利率下限為基準利率的0.9倍，最大上浮系數(shù)為2.3%，因此銀行貸款利率主要根據(jù)借貸人的資質(zhì)確定放款額度。

貸款利率的計算方式：貸款利息=貸款本金*貸款時間*貸款利率。銀行貸款年利率=貸款本金*貸款時間*貸款利率/360。貸款月利率=貸款本金*貸款時間*貸款利率/12。

若是實行LPR浮動利率，商業(yè)性個人住房貸款的加點數(shù)值等于原合同最近的執(zhí)行利率水平與2019年12月發(fā)布的相應(yīng)期限LPR的差值。LPR浮動利率從轉(zhuǎn)換時點至此后的第一個重定價日執(zhí)行的利率水平應(yīng)等于原合同最近的執(zhí)行利率水平，即2019年12月相應(yīng)期限LPR與該加點數(shù)值之和，自第一個重定價日起，在每個利率重定價日，利率水平由最近一個月相應(yīng)期限LPR與該加點數(shù)值重新計算確定。